地處海門(mén)最東端的包場(chǎng)鎮(zhèn)港新村，曾是座“靠海吃海”的傳統(tǒng)小漁村。十余年間，它從村集體賬戶(hù)不足10萬(wàn)元的 “落后村”，一路躍升為總資產(chǎn)超5000萬(wàn)元、年物業(yè)收入穩(wěn)定破百萬(wàn)的“幸福村”。搭乘沿海開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略東風(fēng)，港新村不僅實(shí)現(xiàn)了村集體經(jīng)濟(jì)“逆風(fēng)翻盤(pán)”，更讓全體村民共享發(fā)展成果。

“這里是海門(mén)的‘東大門(mén)’，以前雖臨海卻路難行，搭乘公交車(chē)前往市區(qū)需要兩個(gè)多小時(shí)。如今328國(guó)道、津海路縱橫貫通，四通八達(dá)，上哪都方便！”談起村貌變遷，村民朱廣昌對(duì)交通改善感慨頗深。退休前，他是海門(mén)某建筑公司的會(huì)計(jì)，以往出趟門(mén)得轉(zhuǎn)乘好幾趟車(chē)，就連去鎮(zhèn)上買(mǎi)菜都頗費(fèi)周折。“那時(shí)候菜場(chǎng)、超市、衛(wèi)生所等配套遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。”如今，隨著路網(wǎng)不斷升級(jí)，港新村一舉打破地理隔閡，為“物流通、產(chǎn)業(yè)興”奠定了基礎(chǔ)。

　　交通蝶變，如一把金鑰匙，徹底打開(kāi)了港新村聯(lián)通外界的大門(mén)。昔日偏居海隅的小漁村，如今已成為包場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)域的重要交通節(jié)點(diǎn)，為產(chǎn)業(yè)集聚、生活提質(zhì)、文旅拓展埋下精彩伏筆。

　　創(chuàng)業(yè)者返鄉(xiāng)深耕 小漁村捧起“新飯碗”

路通人聚，機(jī)遇也隨之涌來(lái)。在津海路與328國(guó)道的交會(huì)處，港新村人張淮鑫創(chuàng)立的加斯頓裝飾有限公司，生意正日益紅火。作為土生土長(zhǎng)的村里人，他16歲便離家赴山東闖蕩，一頭扎進(jìn)裝潢行業(yè)。“這幾年每次回來(lái)，都能看到家鄉(xiāng)的新模樣——路變寬了、樓變高了，大項(xiàng)目一個(gè)個(gè)落地，安置小區(qū)、商業(yè)樓盤(pán)也接連拔地而起。”眼見(jiàn)家鄉(xiāng)日新月異，2023年，張淮鑫毅然放棄在山東打拼十幾年的事業(yè)，選擇返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。

“我和朋友合伙開(kāi)了這家裝修公司，村里特別支持我們返鄉(xiāng)青年，辦公場(chǎng)地就是向村里租的，首年還減免了20%的租金。”張淮鑫談起自己的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)歷程，語(yǔ)氣里滿(mǎn)是感激，“我們有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)，剛回村就接到了東興花園一位業(yè)主的裝修訂單。”憑借扎實(shí)的技術(shù)、積累的口碑，再加上村里的推薦，公司很快步入正軌。“眼下沿海開(kāi)發(fā)勢(shì)頭正盛，港產(chǎn)城融合也在加速，我們的訂單類(lèi)型也越來(lái)越多元了。”如今，公司業(yè)務(wù)早已不局限于家裝，辦公樓、廠房、宴會(huì)中心、農(nóng)家樂(lè)等工程類(lèi)項(xiàng)目接連上門(mén)，“目前手頭還有海奕豐茂府、晟園等6個(gè)家裝項(xiàng)目，以及1個(gè)辦公樓裝修項(xiàng)目，公司年?duì)I收已經(jīng)達(dá)到幾百萬(wàn)元。”

　　張淮鑫的創(chuàng)業(yè)成功，正是港新村產(chǎn)業(yè)活力迸發(fā)的生動(dòng)縮影。從祖輩 “靠海吃海” 的單一謀生模式，到如今返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)潮起、本地就業(yè)渠道拓寬的多元發(fā)展格局，村民們端穩(wěn)了 “新飯碗”，港新村也一步步實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)漁村到現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新村的蝶變轉(zhuǎn)型。

　　物業(yè)經(jīng)濟(jì)“破繭成蝶” 小漁村盤(pán)活“資金池”

“這里原本是我們的老村部，現(xiàn)在租給了加斯頓裝飾公司。”港新村村干部張曉玉指著場(chǎng)地介紹道。從過(guò)去120平方米的狹小辦公點(diǎn)，到如今1200平方米、功能齊全的現(xiàn)代化黨群服務(wù)中心，港新村的這場(chǎng)“辦公環(huán)境蝶變”，源頭正是2013年推行的農(nóng)村土地“掛鉤復(fù)墾”政策。

“2010年我剛到港新村時(shí)，村集體賬上不足10萬(wàn)元，最難的時(shí)候甚至發(fā)不出干部工資。”村黨總支書(shū)記張記永對(duì)昔日“捉襟見(jiàn)肘”的日子記憶猶新。那時(shí)的港新村，2/3的區(qū)域面臨拆遷，土地資源大幅縮減，靠土地吃飯的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)路越走越窄，再加上村里土壤貧瘠，高效益農(nóng)業(yè)難以推進(jìn)，村集體經(jīng)濟(jì)在海門(mén)長(zhǎng)期處于墊底位置。

困局如何破局？2013年，港新村借農(nóng)村土地“掛鉤復(fù)墾”政策東風(fēng)，整合村內(nèi)閑置土地后集中對(duì)外發(fā)包，終于為村集體賺得“第一桶金”。彼時(shí)恰逢沿海開(kāi)發(fā)熱度攀升、海門(mén)港新區(qū)建設(shè)提速，流動(dòng)人口隨之增多，周邊物業(yè)需求也應(yīng)聲迸發(fā)。張記永敏銳捕捉到這一機(jī)遇，當(dāng)即提出“有錢(qián)先置業(yè)”的思路——以物業(yè)租賃為突破口，為村集體經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟一條風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)的增收新路。

　　依托“江蘇省三星級(jí)康居鄉(xiāng)村”政策支持，港新村率先購(gòu)置近7000平方米房產(chǎn)，打造多功能商業(yè)服務(wù)中心，涵蓋酒店、餐飲等業(yè)態(tài)，并全部成功出租，物業(yè)經(jīng)濟(jì)從此步入穩(wěn)定增長(zhǎng)軌道。

2023年7月，港新村黨群服務(wù)中心遷入新址后，村集體趁熱打鐵，又購(gòu)入6間臨街門(mén)面，僅用一年時(shí)間便全部租出。如今，村里“核心商業(yè)體+沿街商鋪”的物業(yè)布局已然成型，物業(yè)租賃收入更是實(shí)現(xiàn)了“階梯式躍升”。目前，單是物業(yè)租賃這一項(xiàng)，村集體每年就能有超100萬(wàn)元的收入。“就算沒(méi)有其他產(chǎn)業(yè)支撐，單靠租金和存款利息，也足夠覆蓋全村的日常開(kāi)支了。”張記永底氣十足地說(shuō)，“我們村徹底告別了‘無(wú)錢(qián)辦事’的日子！”

　　從“村強(qiáng)”到“民富” 小漁村筑就“幸福家園”

　　作為海門(mén)唯一的臨海區(qū)鎮(zhèn)，包場(chǎng)鎮(zhèn)坐擁25公里海岸線。如何讓這條 “黃金岸線” 真正釋放 “黃金效益”，始終是當(dāng)?shù)貓?jiān)守的發(fā)展愿景。“我們港新村，就是沿海開(kāi)發(fā)紅利的實(shí)實(shí)在在受益者。”張曉玉表示，隨著包場(chǎng)鎮(zhèn)沿海開(kāi)發(fā)深入推進(jìn)，港新村物業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)壯大，目前村集體總資產(chǎn)已超5000萬(wàn)元。

　　在發(fā)展進(jìn)程中，港新村始終堅(jiān)持以服務(wù)村民為核心。自2013年起，村集體以“股份經(jīng)濟(jì)合作社”為平臺(tái)，建立物業(yè)收入分紅機(jī)制，讓村民變股東、共享發(fā)展紅利。

“村里80歲以上的老人能領(lǐng)村級(jí)尊老金，獨(dú)居老人家里免費(fèi)安裝攝像頭，方便子女遠(yuǎn)程看護(hù)。小孫子總說(shuō)，現(xiàn)在老家跟城里沒(méi)啥兩樣，一放暑假就吵著要回來(lái)。”村民朱廣昌的一番感慨，恰恰折射出港新村“一老一小”服務(wù)里藏著的民生溫度。不僅如此，村里的農(nóng)家書(shū)屋每月會(huì)組織3到4場(chǎng)活動(dòng)，還專(zhuān)門(mén)設(shè)了愛(ài)心托班照看外來(lái)務(wù)工人員的孩子，讓這些“小候鳥(niǎo)”在村里也能安心快樂(lè)地成長(zhǎng)。

　　此外，物業(yè)收入還為村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入持續(xù)動(dòng)力。截至目前，港新村已實(shí)現(xiàn)路燈全覆蓋、道路全硬化，并先后建成法治廉潔文化公園、百姓大舞臺(tái)、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、文化大禮堂等公共設(shè)施。曾經(jīng)閉塞落后的小漁村，如今已成為“老有頤養(yǎng)、幼有優(yōu)育”的現(xiàn)代化幸福家園。

　　光伏文旅雙輪驅(qū)動(dòng) 小漁村走出“特色路”

“光伏項(xiàng)目回報(bào)快、收益穩(wěn)，是咱們村增收的好路子！”在光伏項(xiàng)目初步試水成功后，港新村今年又計(jì)劃投入45萬(wàn)元，進(jìn)一步擴(kuò)大光伏建設(shè)規(guī)模。港新村的蛻變，不止于當(dāng)下的美好，更在于對(duì)未來(lái)的清晰規(guī)劃。

　　“小漁村也要走特色路。”張記永展望，“物業(yè)經(jīng)濟(jì)是支柱，必須堅(jiān)持；同時(shí)我們還要發(fā)力文旅賽道，把好資源變成效益。”依托村內(nèi)海港生態(tài)公園的天然資源，港新村計(jì)劃聯(lián)合學(xué)校開(kāi)展研學(xué)活動(dòng)，并與周邊餐飲企業(yè)合作推出農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目，打造濱海休閑體驗(yàn)品牌。

站在港新村黨群服務(wù)中心舉目遠(yuǎn)眺，東側(cè)是煙波浩渺的黃海，岸邊千億級(jí)中天鋼鐵項(xiàng)目正全速推進(jìn)、勢(shì)頭強(qiáng)勁；北側(cè)緊鄰風(fēng)景如畫(huà)的海港生態(tài)公園，驅(qū)車(chē)5分鐘便能抵達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，酒店、商超、餐飲等生活配套一應(yīng)俱全。未來(lái)的港新村，不僅將依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)持續(xù)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)健增收”，更要借特色文旅打響村莊品牌——吸引游客走進(jìn)海港生態(tài)公園、品嘗地道海鮮美食、沉浸式感受漁村獨(dú)特風(fēng)情。

　　曾經(jīng)的小漁村，正在“產(chǎn)業(yè)興、生態(tài)美、百姓富”的振興道路上穩(wěn)步前行，演繹著新時(shí)代沿海鄉(xiāng)村的精彩故事。（記者 顧賽花 陳蘇 李宸）